Oggi concedere in locazione un’abitazione può essere conveniente da un punto di vista fiscale ma resta grande la paura dell’inquilino moroso e delle pratiche da fare correttamente.
Innanzi tutto è come sempre fondamentale capire a quale prezzo conviene affittare ed a quale tipologia di inquilino.
Oggi le locazioni residenziali presentano più opzioni tra le quali scegliere, ovvero 2 tipologie di contratto (canone libero e canone concordato) e 2 tipi di tassazioni diverse (tassazione ordinaria sull’IRPEF o “cedolare secca”).
Sono possibili dunque 4 combinazioni diverse.
È quindi opportuno innanzi tutto capire quali tra queste 4 ipotesi conviene scegliere nel caso specifico e questo lo si può fare solo facendo un confronto tra le 4 opzioni non sul reddito lordo ma su quello netto, ovvero su ciò che rimane in tasca!
Determinato questo aspetto va quindi valutato il tipo di inquilino; non esiste in assoluto una tipologia migliore di un’altra. Ogni abitazione ha delle caratteristiche peculiari e ciascun proprietario può avere specifiche esigenze che possono far propendere verso una soluzione piuttosto che un’altra.
Se per la vendita certi aspetti contano meno in quanto dopo il rogito le parti non avranno più nulla a che fare tra loro per le locazioni siamo all’opposto: dopo la firma del contratto inizia un rapporto che può anche essere molto duraturo e quindi è di vitale importanza effettuare una scelta corretta.
Il nostro compito non è quindi solo quindi di trovare l’inquilino e di sbrigare tutte le pratiche burocratiche necessarie ma è soprattutto quello di indicarvi la scelta corretta da compiere e di far sì che il rapporto di locazione prosegua nel tempo nel miglior modo possibile.
È per queste ragioni che diverse persone ci affidano oramai da diversi anni in modo continuativo la gestione delle locazioni del loro immobile, in quanto da noi sanno che trovano grande attenzione su questi aspetti.
Se desiderate affittare una vostra proprietà o anche solo se siete indecisi se farlo e volete delle delucidazioni in merito non esitate a contattarci, vi illustreremo tutte le possibilità a disposizione!
